Tallet

نعم، ومعظم الاستفسارات على هذا المشروع تأتي من خارج لبنان. الزيارات تتمّ مباشرة بالفيديو، والمستندات تُتبادل إلكترونياً، وإن لم تستطع الحضور للتوقيع تُنظَّم عادةً وكالة عبر قنصلية لبنانية. وهل ينطبق ذلك على حالتك يعتمد على جنسيتك وعلى رأي محاميك.

عند التسليم، بعد تحصيل الدفعة الأخيرة. وحتى ذلك الحين تحمل عقد بيع موقّعاً ومسجّلاً لدى المطوّر. يستطيع الأجانب التملّك في لبنان بموجب إذن، وسيشرح لك مكتب المبيعات ذلك بحسب وضعك تحديداً لا بصيغة عامة.

ستّ دفعات مرتبطة بالبناء لا بالتواريخ: 20% عند التوقيع، 15% عند البلاطة الخامسة، 15% عند اكتمال الهيكل، 15% عند الواجهة، 15% عند التشطيبات، و20% عند التسليم. كلّه بالدولار الأميركي. لا يُفترض أي تمويل مصرفي — إن كنت ترتّب قرضاً فأخبر مكتب المبيعات مبكراً لأن ذلك يغيّر التوقيت.

التسجيل نحو 6% من القيمة المصرّح بها، وهذا الرقم تقدير لا عرض سعر: يعتمد على وضعك وعلى القيمة التي يعتمدها السجل العقاري. أتعاب الكاتب بالعدل منفصلة ومتواضعة. تبدأ الصيانة عند التسليم وتُحتسب بالمتر المربع، وتُقرّ لجنة الملّاك موازنتها في السنة الأولى.

التسليم مقرّر في الربع الأخير من 2027. يتضمّن عقد البيع بند غرامة عن التأخير بعد مهلة سماح متّفق عليها؛ والشروط الدقيقة في العقد، ويرسله مكتب المبيعات قبل أي التزام.

تقدير، ولا شيء أكثر: شقق مفروشة بغرفتَي نوم مماثلة في مار مخايل والأشرفية أُجّرت ضمن نطاق يضع شقة كهذه في حدود 4% إلى 6% إجمالاً قبل النفقات. هذا نطاق مستخرج من إيجارات سابقة لمبانٍ أخرى، وليس توقّعاً ولا وعداً.

طاقة شمسية على السطح مع بطاريات، إضافةً إلى مولّد ديزل مصمَّم للمبنى كلّه. عملياً تبقى المصاعد والإنارة والمضخّات والمآخذ تعمل حين تنقطع الشبكة. لكنّها ليست بلا حدود: تشغيل التكييف في الشقق الستّ والعشرين معاً يتجاوز قدرة المولّد، ونظام المبنى يقول ذلك.

موقفان لكل شقة في الطابق السفلي، مع نقطة شحن كهربائي في كل موقف. مواقف الزوّار على الطريق؛ التلّة شديدة الانحدار والدرج أسرع طريق إلى الأسفل.

نعم. نظام المبنى يتناول المصعد والمساحات المشتركة لا الشقق، ولا قيد على الحجم.

نعم، بموافقة خطّية من المطوّر، وهناك رسم إداري على النقل. هذا شائع في الشراء على الخريطة والشروط في العقد.