Tallet

Oui, et la plupart des demandes sur ce projet viennent de l'extérieur du Liban. Les visites se font en direct en visio, les documents s'échangent par voie électronique, et si vous ne pouvez pas venir signer, une procuration est généralement établie par un consulat libanais. Savoir si cela s'applique à votre cas dépend de votre nationalité et de l'avis de votre avocat.

À la livraison, une fois la dernière échéance encaissée. Jusque-là, vous détenez un contrat de vente signé et enregistré auprès du promoteur. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir au Liban sous réserve d'une autorisation, que le bureau de vente vous expliquera au regard de votre situation précise plutôt qu'en général.

Six échéances liées à la construction plutôt qu'à des dates : 20 % à la signature, 15 % à la cinquième dalle, 15 % à l'achèvement de la structure, 15 % à la façade, 15 % aux intérieurs et 20 % à la livraison. Le tout en dollars américains. Aucun financement bancaire n'est présupposé — si vous montez un crédit, dites-le tôt au bureau de vente, car cela change le calendrier.

L'enregistrement représente environ 6 % de la valeur déclarée, et ce chiffre est une approximation et non un devis : il dépend de votre statut et de la valeur retenue par le cadastre. Les frais de notaire sont distincts et modestes. Les charges commencent à la livraison et sont calculées au mètre carré ; le budget est arrêté par le syndicat des copropriétaires la première année.

La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. Le contrat de vente prévoit une clause pénale au-delà d'un délai de grâce convenu ; les termes exacts figurent au contrat, que le bureau de vente vous envoie avant tout engagement.

Une estimation, et rien de plus : des deux-pièces meublés comparables à Mar Mikhaël et Achrafieh se sont loués dans une fourchette qui placerait une résidence comme celle-ci autour de 4 % à 6 % brut avant charges. C'est une fourchette tirée de locations passées d'autres immeubles, ni une projection ni une promesse.

Du solaire en toiture avec batteries, plus un groupe électrogène dimensionné pour tout l'immeuble. En pratique, les ascenseurs, l'éclairage, les pompes et les prises restent alimentés quand le réseau ne l'est pas. Ce n'est pas illimité : la climatisation des vingt-six résidences en même temps dépasse le dimensionnement du groupe, et le règlement de l'immeuble le dit.

Deux par résidence, au sous-sol, avec une borne de recharge sur chacune. Le stationnement visiteurs est en voirie ; la colline est raide et l'escalier reste le chemin le plus rapide vers le bas.

Oui. Le règlement porte sur l'ascenseur et les parties communes plutôt que sur les résidences, et il n'y a pas de restriction de taille.

Oui, avec l'accord écrit du promoteur, et des frais administratifs s'appliquent au transfert. C'est courant sur un achat en VEFA et les termes sont au contrat.