Tallet Properties
Des biens pour lesquelson quitte le sien.
Achrafieh · Beyrouth · Metn · Montagne · Côte
À vendre
Douzeau portefeuille.
AchrafiehAppartement
$620,000
- 3 chambres
- 210 M²
Un immeuble des années soixante, trois mètres sous plafond, rénové jusqu'au gros œuvre. La mer est au bout de la rue.
VerdunPenthouse
$1,450,000
- 4 chambres
- 340 M²
Tout le dernier étage, un couloir de nage sur la terrasse et la ville en dessous.
BroummanaVilla
$980,000
- 5 chambres
- 480 M²
Sous les pins, avec une terrasse qui descend du regard jusqu'à la baie.
FaqraChalet
$410,000
- 2 chambres
- 130 M²
Pierre et bois, vingt minutes des remontées, chaud en quatre heures depuis le froid.
BaabdaAppartement jardin
$385,000
- 3 chambres
- 195 M²
Portes-fenêtres sur une pelouse plantée de trois vieux oliviers. Aucun escalier.
AmchitMaison de bord de mer
$890,000
- 3 chambres
- 220 M²
Une terrasse blanche sur la roche, l'eau directement sous la pergola.
Où nous travaillons
Cinq secteurs,et nous les connaissons.
- AchrafiehDe vieux immeubles à hautes fenêtres, dont il reste très peu de non rénovés.central
- BeyrouthVerdun, Hamra, Downtown et les rues plus calmes derrière.10 min de Beyrouth
- Le MetnRabieh, Broummana et les villages de la crête. De l'espace, et de la route.25 min de Beyrouth
- La montagneFaqra, Douma et les villages de pierre. Quatre mois de neige et des pins le reste de l'année.55 min de Beyrouth
- La côteBatroun et Amchit, là où la roche entre droit dans l'eau.45 min de Beyrouth
Vendre avec nous
Votre bien méritemieux qu'une annoncesur un portail.
Trois étapes, et la première est une visite. Nous ne mettons pas de chiffre sur un bien où nous ne sommes pas entrés.
Il n'y a pas d'estimation instantanée sur cette page, et c'est volontaire. Un chiffre obtenu en multipliant des mètres carrés par une moyenne de secteur a l'air sérieux et ne vaut rien, et la première chose qu'il fait est de vous y ancrer.
Nous venons voir.
Sous 48 heures, avec les ventes comparables de l'année en main.
Nous racontons le bien.
Photographie, un plan dessiné correctement, et un film court quand le bien le mérite.
Nous le mettons sur le marché.
Notre propre fichier d'abord, puis les portails. Vous voyez chaque demande et chaque offre en temps réel.
Le marché
Ce que nousconstatons.
Un constat, pas une prévision. Nous vous dirons ce qui se vend ; personne d'honnête ne vous dira ce qui vient ensuite.
Le stock rénové à Achrafieh et Gemmayzeh continue de partir plus vite que tout ce qui ne l'est pas, et les acheteurs demandent l'électricité et l'eau avant la cuisine. Les biens de montagne et de bord de mer s'achètent pour être utilisés plutôt que loués. Un terrain avec permis déjà délivré se négocie au-dessus d'un terrain sans permis, ce qui n'était pas le cas il y a trois ans.
Écrit ce trimestre et mis à jour dès que ce ne sera plus vrai.
Acquéreurs
Témoignages d'exemple. Tallet est un concept : ils sont écrits pour la démo et ne sont pas de vrais acquéreurs.
Nous avons visité quatre immeubles sur cette colline. C'était le seul où le balcon était assez profond pour servir à quelque chose.
R. H.5/5
J'ai acheté depuis Paris et je l'ai vu trois fois en visio avant de signer. Personne ne m'a pressé.
M. A.5/5
L'échéancier est lié à la structure, et c'est la seule raison pour laquelle j'étais à l'aise d'acheter sur plan.
G. K.5/5
Questions
Les questions,sans détour.
Quand la réponse est une fourchette et non un chiffre, c'est dit.
L'usage au Liban est de 2,5 % de chaque côté à la vente, et un mois de loyer à la location. C'est convenu par écrit avant de commencer et cela ne bouge pas ensuite.
Nous les préférons et nous ne les exigeons pas. Un mandat exclusif est ce qui rend le film, la photographie et la diffusion sur les portails vraiment rentables ; sans lui nous prenons quand même le bien, avec une production plus légère.
Oui. La propriété par un ressortissant étranger est soumise à une autorisation et à des plafonds de surface, qui dépendent de la nationalité. Nous vous dirons ce qui s'applique à vous avant la visite, pas après l'offre.
Un an, renouvelable, avec un loyer généralement réglé en deux ou quatre fois et un dépôt d'un à deux mois. Les contrats sont en arabe ; nous fournissons une traduction et votre avocat devrait la lire.
Oui, et près de la moitié de ce que nous vendons est d'abord vu ainsi. Une visite en direct à votre heure locale, et un enregistrement ensuite pour la revoir avec quelqu'un.
Oui, et la plupart des demandes sur ce projet viennent de l'extérieur du Liban. Les visites se font en direct en visio, les documents s'échangent par voie électronique, et si vous ne pouvez pas venir signer, une procuration est généralement établie par un consulat libanais. Savoir si cela s'applique à votre cas dépend de votre nationalité et de l'avis de votre avocat.
À la livraison, une fois la dernière échéance encaissée. Jusque-là, vous détenez un contrat de vente signé et enregistré auprès du promoteur. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir au Liban sous réserve d'une autorisation, que le bureau de vente vous expliquera au regard de votre situation précise plutôt qu'en général.
Demander une visite
Venez vousy tenir debout.
Le bureau de vente est sur le site, et la façon la plus rapide de comprendre un étage est d'y monter. Depuis l'étranger, la visite en visio fait presque le même travail.
Bureau de vente
Ouvre Lundi à 10:00
